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              “九成网友对房价不满意”发出的信号

              时间:2010/9/29 9:50:32 来源:打印

                  张海英

                 《人民日报》日前公布调查显示,九成多网友对现在房价不满意,认为房价非常高;64%的网友认为房价有上涨压力;超八成网友认为“新国十条”调控政策落实不力;65.4%的网友预测会进行二次调控。(9月27日《人民日报》)
                 《人民日报》是权威党报,党报对网民进行楼市满意度调查,充分说明党和政府对楼市的重视。不久前,央行公布的三季度居民调查结果显示,72.2%的居民认为当前房价水平“过高,难以接受”,今日这次调查结论再度证实房价过高。

                  在我看来,九成网友不满意房价,不能单纯从房价角度来解读,其实,这一调查结论是有多重现实隐喻的:

                  第一,传递了公众对于多轮楼市调控效果不满意的信号。无论是过去若干“国X条”,还是今年的“新国十条”,基本都以遏制房价过快上涨为目的,可是九成网友不满意房价,说明百姓对调控效果并不满意,而超八成网友认为“新国十条”调控政策落实不力的数据也证明了这一点。

                  第二,暗示网友对收入不公不满意。收入不公是个老话题,但很少有人把收入不公与房价过高联系在一起。事实上,今天房价之所以这么疯狂,与许多有钱人疯狂购房支撑需求有关。正因为有钱人不计成本地买房,才有各种天价楼盘拉动平均房价上涨,进而迫使普通人不得不购房——因为今天不出手,明天价更高。

                  第三,反映出网友对权利不公不满意。对于那些不到市场上购房的群体,如某些政府公务人员、国企员工等,房价过高并不影响他们的居住权益,因而他们并不真正关心房价过高。九成网友不满意房价,也是不满意两种住房待遇——房改把普通百姓推向了市场,而特权人群依然在享受着各种变相的福利分房。

                  第四,折射出网友不满意投资渠道匮乏和通胀预期上升?!靶鹿酢弊钋姥鄣牡胤绞嵌糁仆痘捶?,但实践证明这样的安排面临着挑战——房贷政策收紧了而房价不降反涨,不就是投资渠道匮乏的证明吗?现在,买房防通胀已成为不少人的共识,随着通胀预期上升,不少人会偏向于买房保值。

                  第五,不满意土地财政和开发商暴利。显然,在高房价时代最大的两个赢家是政府和开发商,政府通过土地出让和税收获得了丰厚收益,而开发商通过暴利成为富豪榜上的???。楼市调控,关键是要调控政府和开发商,然而,调控似乎没有伤到他们的毫毛。

                  笔者还认为,六成网友预测会进行二次调控,其实是期盼二次房改。因为已经调控了若干回,“调控”已经让人有了审美疲劳。当调控不能解决深层次问题时,进行一次彻底的房改就很有必要了。


              责任编辑:rain

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